Tuscany Real Estate
Romantic old Millhouse
with brook, close to forest

panoramic position only 2 km (3 miles) from town
habitable, natural stone building

code pia-jbm1

buildings: 180 sqm habitable, more can be rebuilt
land: about 2.50 ha, more can be acquired
request: € 235'000

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DESCRIPTION

This nearly 1000 years old mill is a quiet place amidst the beautiful Tuscan hills and nonetheless only 2000 m (1.2 miles) from the next little town with its shops, restaurants, a bank and a post office, and it is only 100 meters (300 ft) from the next bus stop.
Here you can enjoy nature, the deep green of the nearby woods and the refreshing whisper of the old mill brook, while you are not too far from civilization.
And if you sometimes prefer not to cook your pizza in your own pizza oven but to enjoy being served in the trattoria nearby, then you may drink as much wine as you want: you can leave your car at home.

The house offers about 180 sqm of livable space enough room for you and your friends. And if you need more room, there is plenty of space available.
There are more rooms to be restored in the basement and there are the ancient fundaments of the previous mill construction which allow you to get permits for reconstruction.
Or you can use these fundaments to build a swimming pool close to the house.

The building has basically been left in the original state, with visible stone walls outside and partially also inside.
The roof has been overhauled and is water proof but has no thermal isolation.
Electricity is 220 V.
Water is supplied in very good quantity and quality throughout the entire year from an own well.
Electrical installation and plumbing are fully functioning but should be partially renewed and adapted to the new laws.

The building is heated by two open fireplaces and several wood fired ovens. One of these ovens (in the basement) is a so called "termocucina" i.e. a wood fired kitchen stove with a heat exchanger that centrally heats radiators in several rooms.
Warm water production is made by a solar collector  as well by a wood fired stove.
Wood for heating can be cut in the own forest.

The building has several simply furnished bedrooms, bath rooms and kitchens and is rented to holiday guests during summer.
Besides some renovation work, the house is immediately ready to move in.
Useful renovation works may include renewal of the electrical installation and partially of the plumbing, as well as the thermal insulation of the roof.

Some very nice pieces of ancient Tuscan furniture can be acquired with the property.

This real estate is an excellent opportunity, given its beautiful position, its size, state of maintenance and the very attractive price of only Euro 235,000.00

Beschreibung

Diese fast 1000 Jahre alte Mühle ist ein Ort der Ruhe und Besinnung inmitten der toskanischen Hügel und doch nur rd. 2000 m vom nächsten Ort gelegen mit seinen Geschäften, Restaurants, Bankfiliale, und Postamt, sowie ca. 100 m entfernt von der nächsten Bushaltestelle.
Hier geniessen Sie die Natur, das satte Grün des nahen Waldes und das erfrischende Rauschen des nahen Mühlbachs, ohne deswegen allzu weit entfernt von jeglicher Zivilisation zu sein. 
Und wenn Ihnen danach ist, Ihre Pizza einmal nicht im hauseigenen Pizzaofen zu backen, sondern in der Trattoria im Ort zu geniessen, dann können Sie getrost soviel Wein dazu trinken wie Sie mögen: das Auto können Sie zu Hause lassen.

Das Haus bietet mit 180 qm bewohnter Fläche reichlich Platz für Sie und Ihre Freunde, und falls Sie mehr Platz benötigen, so finden Sie auch den. Im Untergeschoss, das bereits z.T. restauriert ist, befinden sich noch weitere ausbaubare Räume und die noch bestehenden Grundmauern des ehemaligen ersten Mühlengebäudes erlauben es, Bauantrag für eine Erweiterung zu stellen.
Oder Sie können diese unterhalb des Gebäudes liegenden Grundmauern zum Bau eines Swimmingpools dicht am Haus nutzen.

Das Haus ist weitgehend im ursprünglichen Zustand mit Sichtsteinmauerwerk aussen und teilweise auch innen belassen.
Das Dach ist neu eingedeckt worden und dicht, verfügt aber nicht über thermische Isolation. 
Stromversorgung ist 220 V 3,3 kW.
Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle, die das ganze Jahr über reichlich Wasser sehr guter Qualität liefert.
Elektroleitungen und Wasserversorgung sind voll funktionsfähig, sollten aber beim Eigentümerwechsel den heutigen gesetzlichen Vorschriften angepasst und teilweise erneuert werden.
Das Haus ist beheizt durch zwei offene Kamine sowie durch mehre holzbefeuerte Öfen. Einer dieser Öfen (im Untergeschoss) ist eine sog. "Termocucina", also ein holzbefeuerter Küchenherd mit Wärmetauscher, der mehre Radiatoren zentral beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt im Sommer durch Sonnenkollektoren und sonst durch einen holzbefeuerten Ofen.
Brennholz ist im eigenen Wald reichlich vorhanden.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, Bäder und Küchen in einfacher Ausstattung und wird vom jetzigen Eigentümer im Sommer an Feriengäste vermietet. 

Der Zufahrtsweg wurde neu befestigt.

Abgesehen von Renovierungsarbeiten ist das Haus unmittelbar bewohnbar.
An Renovierungsarbeiten ist im Wesentlichen eine Innenrenovierung des Obergeschosses mit Erneuerung der Elektroanlage und teilweise der Bäder, sowie eine Wärmeisolierung des Daches sinnvoll.

Einige schöne antike toskanische Möbel können mit dem Haus erworben werden.

Diese Immobilie ist mit 235.000 Euro für ihre herrliche Lage, ihre Grösse und den guten Bauzustand äusserst preisgünstig.

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information:
toscana-service

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